5 ТИПОВ ПРОДАВЦА, где нужно особое внимание.
❗Если покупаете квартиру/дом, в ниже перечисленных случаях, необходимо очень внимательно отнестись к дополнительным проверкам документов, доверенностей, статусов и т. д. Есть большая опасность, что сделка, которая уже будет проведена и зарегистрирована в РОС РЕЕСТРЕ может быть аннулирована.
1️⃣. Продавец отказывается знакомиться лично
Бывает, когда продавец не может присутствовать на сделке и делается нотариально заверенная доверенность на представителя. В этом случае надо проверять документ на правомерность. К сожалению не все нотариусы работают честно.
Особенно, если не получается пообщаться с продавцом по телефону или видеосвязи. Если складывается впечатление, что продавец вымышленный персонаж, то лучше поискать другие варианты
2️⃣. Продавец пьет, употребляет наркотики, стоит на учете в псих диспансере
В этом случае родственники (махинаторы) могут взять справку о том что продавец был не дееспособен и суд может расторгнуть сделку. Даже если есть справка о том, что продавец был абсолютно здоров в момент подписания договора о купли\продажи, у мошенников могут быть документы из мед учреждений и полиции доказывающие, что у продавца бывают обострения
3️⃣. Продавцу за 65 лет
В этом случае также родственники (мошенники) могут взять справку о том что продавец был не дееспособен и суд может расторгнуть сделку. К сожалению справка о вменяемости продавца не является 100% гарантией. Можно взять 2 разные справки на 1 человека и использовать в сделке и в суде по разному.
4️⃣. Продавец получил квартиру в наследство, меньше 3-х лет назад
Наследник может вступить в наследство в течении 6 месяцев, но потенциальный наследник не был в курсе, что он претендует или не мог подать документы на наследство. Новый наследник может захотеть именно ВАШУ квартиру (часть недвижимости) как память о ушедшем родственнике. Ну и опять суд и…
Как обезопасить: Страховка ТИТУЛ защитит от признания сделки незаконной в течении 3 лет (2000 — 3000 р в год). Если страховая отказывается откажет в услугах, то этот вариант, точно сомнительный
Продолжение в коммент 👇👇👇
